상가담보대출 안내 🏢

상가담보대출이란?

상가담보대출은 상가 건물이나 점포를 담보로 제공하고 자금을 빌리는 대출입니다. 주로 사업자금, 운영자금, 시설자금 등의 목적으로 이용됩니다.

상가담보대출의 특징

대출 가능 금액

• 담보인정비율(LTV): 감정가의 50~70%
• 최저 금액: 보통 5천만원 이상
• 최대 금액: 담보가치에 따라 수십억원까지

금리 수준

* 금리는 신용등급, 담보가치, 거래실적 등에 따라 달라집니다.

필요 서류

기본 서류

• 신분증
• 사업자등록증
• 소득증빙서류 (재무제표, 부가세신고서 등)
• 건물등기부등본
• 건축물대장

추가 서류

• 임대차계약서 (임대 중인 경우)
• 감정평가서 (금융기관 의뢰)
• 토지이용계획확인서
• 건물 관리비 납부 내역

대출 절차

1. 상담 및 신청: 금융기관 방문 또는 비대면 상담
2. 서류 제출: 필요 서류 준비 및 제출
3. 감정평가: 담보물건 감정평가 실시
4. 심사: 신용평가 및 담보평가
5. 승인: 대출 조건 확정
6. 설정: 근저당권 설정
7. 실행: 대출금 지급

주의사항

• 변동금리 주의: 금리 인상 시 이자 부담 증가
• 공실 위험: 임대수익 감소 시 상환 어려움
• 중도상환수수료: 조기 상환 시 수수료 발생
• 감정평가 비용: 별도 비용 발생 (수십만원)
• 세금: 근저당 설정세, 인지세 등 발생

이런 분께 적합해요

• 상가 건물을 소유한 사업자
• 사업 확장 자금이 필요한 분
• 운영자금이 필요한 자영업자
• 시설 투자가 필요한 분