담보대출 절차 안내

담보대출 전체 프로세스

1. 사전 상담 및 한도 조회
2. 정식 대출 신청
3. 서류 제출
4. 담보물 감정평가
5. 대출 심사
6. 대출 승인
7. 근저당권 설정
8. 대출 실행

1단계: 사전 상담

확인 사항

• 대출 가능 여부
• 예상 대출 한도
• 예상 금리
• 필요 서류 안내

상담 방법

• 은행 영업점 방문
• 콜센터 전화 상담
• 인터넷/앱 비대면 상담

2단계: 정식 대출 신청

• 대출 금액 결정
• 대출 기간 선택
• 상환 방식 선택
• 금리 유형 선택 (고정/변동)

3단계: 서류 제출

기본 서류

• 신분증
• 주민등록등본
• 가족관계증명서

소득 증빙 서류

담보 관련 서류

• 등기부등본
• 건축물대장
• 토지대장
• 매매계약서 (구입 시)
• 임대차계약서 (임대 중인 경우)

4단계: 담보물 감정평가

감정평가 방법

• KB시세: 아파트의 경우 주로 사용
• 감정평가: 빌라, 상가, 토지 등
• 공시지가: 참고용

감정평가 비용

• 아파트: 대부분 무료 (KB시세)
• 기타 부동산: 20~50만원
• 비용 부담: 대출자 또는 은행

5단계: 대출 심사

심사 항목

• 담보 가치 (LTV)
• 소득 대비 상환 능력 (DTI, DSR)
• 신용등급
• 기존 대출 현황
• 연체 이력

심사 기간

6단계: 대출 승인

승인 통보 내용

• 최종 대출 금액
• 적용 금리
• 대출 기간
• 월 상환액
• 기타 조건

7단계: 근저당권 설정

근저당권이란?

담보물에 설정하는 권리로, 대출을 상환하지 못할 경우 은행이 담보물을 처분할 수 있는 권리입니다.

설정 비용

• 등록면허세: 채권최고액의 0.2%
• 지방교육세: 등록면허세의 20%
• 법무사 수수료: 20~30만원

채권최고액

대출금액의 120~130%로 설정 (이자, 지연손해금 포함)

8단계: 대출 실행

• 근저당권 설정 완료 후 대출금 지급
• 매매의 경우 잔금일에 맞춰 실행
• 대출금은 지정 계좌로 입금

대출 실행 후 해야 할 일

• 첫 이자 납부일 확인
• 자동이체 설정
• 화재보험 가입 (필수)
• 대출 관련 서류 보관